Dün öğle saatlerinde Arnavutköy’deki bir ekspertiz firmasına gelen vatandaşlar karşılaştıkları olay karşısında şoke oldu. İddiaya göre 7 ay önce Konya’daki bir kişiden satın alan vatandaş, aracı başka birine satmak için ekspertiz firmasına geldiğinde aracın çalıntı olduğunu öğrendi.

OLAYI GÖRENLER ŞOKE OLDU!

Çalıntı aracın hurdaya çıkmış başka bir aracın şase numarası ile piyasaya sürüldüğü belirlendi. Görenlerin şoke olduğu olay ekspertiz ustalarının farklı şasi numaralarını fark etmesi ile ortaya çıktı. Şasi numarasının bir tanesinde hasar kaydı yoktur yazarken, diğerinde aracın hurdaya ayrılmış olduğu görüldü. Yapılan incelemelerin ardından sahte şasi numaraları ile değiştirilen çalıntı araç, polis ekipleri tarafından yediemin otoparkına çekildi.

‘İKİ AYRI ŞASE NUMARASI FARK ETTİK’

Aracın çalıntı olduğunu fark eden ekspertiz ustası Ferdi Gökçe, “Bu araç 2017 model bir araç, bir alıcı, bir de satıcı tarafından ekspertiz yapılmak üzere buraya geldi. Bizden kapsamlı bir ekspertiz paketi istediler. Biz de aracı aldık, detaylı şekilde incelediğimizde bu aracın üzerinde iki ayrı şase numarasını fark ettik. Bunlardan bir tanesinde aracın hasar kaydı olmadığı, diğerinde ise aracın ağır hasarlı olduğunu tespit ettik. Daha da detaylı inceleme yaptığımızda aracın benzinli olduğunu ama dizel bir kupa ile değiştirildiğini fark ettik, yani aracın hırsızlık malı olduğu ortaya çıktı. Satan arkadaş aracını 7 ay önce satın aldığını ve ekspertiz yaptırdığını söylüyor, elinde rapor olduğunu söylüyor ki bizde baktık gerçekten elinde o güne ait raporlar var. Onu da kandırmışlar belli ki. Bu araç çalınmış, çok büyükte bir kaza görünce, olmayacak hale gelince ikisini birleştirmişler adeta ve bugünkü satıcıya arabayı Konya’da satmışlar” dedi.

Çaldıkları aracı öyle bir değiştirdiler ki gerçek ekspertizde ortaya çıktı yazısı ilk önce FinansDevi üzerinde ortaya çıktı.

Ev sahibi olmanın kaçınılmaz yollarından bir tanesi olan konut kredisi diğer bir ifadeyle Mortgage Kredisi için bankaya başvuru yapıldıktan sonra kredi ön onayı itibarıyla gelen aşamaların belki de en önemlisi ekspertiz raporudur.

Satın alacağınız gayrimenkulün SPK lisanslı uzmanlarca değerlendirilip raporlanması sürecini kapsayan bu basamak alacağınız konut kredisi için miktarın bilirkişilerce belirlenmesi olarak da ifade edilebilir.

Ekspertiz Raporunda Raporlananlar

Rapor için öncelikli olarak taşınmazın detaylarıyla ele alınması, maliyeti ve emsalleriyle kıyaslanması gerekir. Ek olarak yasal düzlemde de ele alınan ayrıntılar bulunur. Gayrimenkulün yönetmeliklere uygun olarak yapılması, imar alınması, şerh, ipotek gibi haklarının olup olmadığı ekspertiz raporundaki detaylardan bazılarıdır. Ekspertiz raporunda bulunan ana kalemler gayrimenkulün tapu, imar, adres ve sigorta değeri, konumu, ulaşımı, krokisi, emsalleri ve yapısal özelliklerine dayanan olumlu-olumsuz görüşler şeklinde özetlenebilir. Rapora görsel materyaller de eklenir.

Ekspertiz Raporunun Hazırlanma ve Geçerlilik Süresi

Objektifliği arttırabilmek amacıyla serbest çalışan uzmanlarca hazırlanan ekspertiz raporu için hazırlanma süresi değerlendirme kriterleri, bölge yoğunluğu gibi bir çok şarta bağlı olarak değişse bile ortalama 1-3 iş günü olarak hesap edilir. İtiraz hakkı olmakla birlikte ekspertiz raporu 1 yıl süreyle geçerli sayılır.

Neden Önemlidir?

Hazırlanan ekspertiz raporu bankaya sunularak konut kredisi kullanılmak istenen taşınmaz hakkında uzman görüş beyan edilmiş olur. Belli koşullar atında değerlendirilen bu gayrimenkul için bu kadar kredi kullandırılması uygundur şeklinde açıklama haklı sebepleriyle birlikte sunulur. Konut kredisi kullandırılacak rakamın belirlenmesine bağlı olarak kalan rakamın yani peşinatın peşinen ödenmesi gerektiğinden raporun güvenilirliği ve zorunluluğu her iki taraf için de oldukça önemlidir. Banka eder değerinden fazlası için konut kredisi vermek istemezken, karşı taraf ise talep edebilir.

Konut Kredisi İçin Ekspertiz Ne Demektir? yazısı ilk önce FinansDevi üzerinde ortaya çıktı.