Konut alımını yatırım amaçlı yapacaksanız ilk olarak yatırım beklentinizin ne çeşit olduğuna karar vermelisiniz. Çünkü konut yatırımında birkaç yatırım modelinin geçerli olduğu bir dönemdeyiz.

Kira Getirisi İçin Konut Yatırımı

Bu yatırım modelin de yapılan yatırımın makul bir süre içerisinde aylık kira geliri ile geri kazanımı söz konusudur. Kredi kullanarak elinizde ki bütçeyi güçlendirebilirsiniz. Aylık kira geliriniz banka kredinizin ödenmesinde size destek olacaktır. Yatırımın amortisman süresi olarak 200 ay ortalaması baz alındığında ( yatırım bedeli / aylık kira rakamı = 200 ay ) piyasa koşullarında güzel bir yatırım yapmış olursunuz.

Değer Artışı Kazanımı İçin Konut Yatırımı

Hızla gelişen şehirlerimiz de her gün birçok konut projesinin tanıtımlarını sosyal mecradan ya da medyanın değişik unsurlarından gözlemliyoruz. Bir yerleşim merkezinin yakınlarına metro yapılacak olması, üniversite açılması, özel hastanelerin açılması o yerleşim merkezinde bulunan konutların hem kira getirisi anlamında hem de satış değerleri açısından değer kazanmasına sebep olur.

Siz de yatırımınızın belli bir süre sonunda aldığınız rakamların üzerine satılabilmesini istiyorsanız, alım yapmayı düşündüğünüz yerleşim bölgesinde yeni gelebilecek yatırımların analizini iyi yapmanızı tavsiye ederiz. Bu yatırımların yeni yapılacak olması oldukça önemlidir. Çünkü gelişimi tamamlanmış lokasyonlarda satış değeri artışları daha uzun vadede ve daha küçük oranlarda olmaktadır. Seçtiğiniz yerleşim alanında arz fazlasının olmamasına dikkat etmek gerekir.

Kentsel Dönüşüm Alanlarında Yatırım

Özellikle büyük şehirler de birçok bölge kentsel dönüşüm alanı olarak belirlendi, bu yönde çalışmalar başlatıldı. Bu bölgeler de kat maliklerinin bir araya gelerek mutabakat sağlaması ve bu mutabakatı müteahhit ile iş birliğine götürmesi bazen oldukça uzun ve sancılı bir dönem oluyor.

Süreçten sıkılan, anlaşamayan ya da inşaat sürecini beklemek istemeyen gayrimenkul sahipleri konutlarını satışa çıkartıyorlar. Bu gayrimenkuller de oldukça cazip yatırım araçlarına dönüştürülebilir. Bu bölgelerde ki birçok konut tapusu arsa tapusudur. Ancak bu tarz tapusu olan sizi ürkütmesin, dönüşüm sonrası tapunuz kat mülkiyeti tapusu olarak düzenlenir.

Yatırım Amaçlı Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli? yazısı ilk önce FinansDevi üzerinde ortaya çıktı.

Konut piyasası uzun süredir durgunluğunu koruyor. Ancak bu ne ev sahibi olmak isteyenleri ne de konut satışı yapmak isteyenleri mutlu etmiyor. Bunun elbette yegane sebebi piyasalara olan güvensizlik ve faizlerdeki yüksek artış.

Ancak konut arzının oldukça fazla olması ve buna karşın talebin bulunmaması konut fiyatlarının düşüşe geçmesine neden oldu. Konut fiyatlarındaki düşüş her ne kadar orta gelirli aileleri harekete geçirse de yine istenen talep yakalanamıyor. Çünkü elinde yeterince peşinat olmayan insanlar konut kredisi çekmekten yüksek faizler nedeni ile çekiniyor.

Piyasalara Olan Güvensizlik

Özellikle Orta Doğu ve Avrupa ülkelerinde yaşanan gerginlik piyasalarda büyük bir gerilim yaratıyor. Dolayısıyla insanlar piyasalara olan güvensizlikleri nedeni ile birikimlerini harcamak istemiyorlar. Bu her ne kadar ev dahi olsa geleceğin kestirilememesi insanların çekimser davranmasına neden oluyor. Konut fiyatlarındaki düşüş ile sağlanmaya çalışılan konut talebi piyasalara olan güvensizlik nedeni ile sağlanamıyor. Bu noktada yeni konut inşa eden müteahhitler de Dolar ve Euro üzerinden malzeme alisi yaptıklarından çok daha büyük bir sıkıntı içine düşüyor.  

Konut Kampanyaları İşe Yaramıyor

Emlak Konut işbirliğinde yürütülen onlarca kampanya bulunuyor. Residence ve villa tipi evlere ilişkin yapılan kampanyalarda peşinat istenmiyor. Ancak taksitler 5 bin tl ile 15 bin tl arasında değişiklik gösteriyor. Dolayısıyla banka faizini dahi zor ödeyen bireyler bu taksitler karşısında yine ev almaya yaklaşmıyor. Bu kampanyalar gelir düzeyi yüksek olan kişiler tarafından desteklese de yine konut piyasasında yakalanmaya çalışılan talep yerini bulmuyor. Aslında konut fiyatlarındaki düşüş bu sektöre yansımamış olsa da peşinat konusunda büyük bir imkan sağlıyor.

Kırsala Göç Başladı

Büyük şehirlerdeki konut arzının fazla olmasının bir başka sebebi daha bulunuyor. Son zamanlarda büyük şehirlerde geçim sıkıntısı çeken ve şehir gürültüsünden sıkılan insanlar kırsala gov etmeye başladı. Özellikle devletin hayvancılık destekleri ile farklı bir hayata başlamak isteyen gençler ve emekliler kırsala dönüş konusunda bir hayli kararlı davranıyor. Bu da şehirde yapılacak bir ev yatırımının ertelenmesine yol açıyor. Önümüzdeki süreçte ise konut piyasasını nelerin beklediği bilinmiyor.

Konut Fiyatlarındaki Düşüş yazısı ilk önce FinansDevi üzerinde ortaya çıktı.