Emlak - FinansDevi

Kiralık Evde Yeni Dönem: E-Devlet Sistemi Devreye Giriyor!

editor — Sun, 27 Oct 2024 15:31:03 +0000

Kira sözleşmelerini e-Devlet’e taşıyan uygulamada sona gelindi. Uygulamanın ilk aşaması yakın zamanda hizmete girecek. İlk aşamada ev sahipleri ve kiracalar e-devlet üzerinden karşılıklı olarak sözleşme imzalayabilecek. Sene sonuna kadar devreye girmesi beklenen ikinci aşama ise emlakçıların da e-devlet üzerinden sözleşme hazırlayabilmesine imkan tanıyor.

Hazine ve Maliye Bakanlığı, e-Devlet Kapısı üzerinden verilecek kira sözleşmesi işlemlerine ilişkin hazırlıklarını tamamladı.

Bakanlık çalışmasına göre, bu hizmet e-Devlet Kapısı üzerinden “Kira Sözleşmesi İşlemleri” başlığıyla verilecek ve iki aşamalı devreye alınacak.

Kısa sürede vatandaşların erişimine açılacak ilk aşamada, taşınmaz sahibi gerçek kişi tarafından e-Devlet Kapısı üzerinden hazırlanacak sözleşme, kiracı tarafından yine e-Devlet üzerinden onaylanacak.

Hizmetin ikinci aşaması da yıl sonuna kadar kullanıma sunulacak. Böylece, emlak danışmanları ve yetki verilen kişiler, sözleşme hazırlayıp taşınmaz sahibi ve kiracının onayına sunabilecek.

Kiralık Evde Yeni Dönem: E-Devlet Sistemi Devreye Giriyor! yazısı ilk önce FinansDevi üzerinde ortaya çıktı.

BETAM: Gayrimenkul, altından sonra en karlı yatırım oldu

Wed, 09 Oct 2024 12:49:04 +0000

BETAM tarafından hazırlanan rapora göre, son yedi yılda konut, altından sonra en kârlı ikinci yatırım aracı haline geldi. Araştırma, bu dönemde konut fiyatlarının yaklaşık yüzde 1.158 oranında ciddi bir artış gösterdiğini ortaya koyuyor; yani konut fiyatları bu süre zarfında yaklaşık 12,5 katına çıktı.

Bahçeşehir Üniversitesi Ekonomik ve Toplumsal Araştırmalar Merkezi (BETAM), konut yatırımlarının kârlılığı üzerine kapsamlı bir araştırma yayımladı. Bu çalışmada, son yedi yılda konut alımının diğer yatırım araçlarıyla karşılaştırıldığında ne kadar getiri sağladığı analiz edildi. Araştırmanın temel kaynağı, Türkiye’nin önde gelen ilan sitelerinden sahibinden.com’daki satılık ve kiralık konut fiyatları oldu. Elde edilen bulgular, konutun kârlılığını altın, döviz, borsa ve mevduat gibi yatırım araçlarıyla karşılaştırarak çarpıcı sonuçlar ortaya koydu.

BETAM’ın araştırmasına göre, 2017 yılı Eylül ayında bir konut yatırımı yapan bir kişi, bugün ciddi bir getiri elde etmiş olacaktı. O dönemde 100 metrekarelik bir evin ortalama satış fiyatı 236 bin 328 TL iken, bu evin 2024 yılı Ağustos ayındaki değeri, kira getirisi ve kiranın faiz getirisi de dahil olmak üzere, 3 milyon 350 bin 650 TL’ye ulaşmış durumda. Bu rakam, konut yatırımının ne kadar kârlı bir yatırım aracı olduğunu gözler önüne seriyor. Eğer bu ev kiraya verilmemiş olsaydı, yani yalnızca değer artışına dayanarak yatırım yapılmış olsaydı bile, bu evin güncel piyasa değeri 2 milyon 973 bin 155 TL olacaktı.

Araştırma, aynı dönemde konut almak yerine yapılan alternatif yatırımların performansını da analiz etti. 2017 yılında konut almak yerine aynı miktarda mevduat, döviz, borsa veya altına yatırım yapan bir yatırımcının elde edeceği getiriler de karşılaştırıldı. Buna göre, konut yatırımı yerine aynı parayla yapılan mevduat yatırımı 2024 yılı itibarıyla 892 bin 28 TL değerine ulaşmış olacaktı. Döviz yatırımı 2 milyon 609 bin 639 TL, borsa yatırımı ise 2 milyon 209 bin 38 TL değerine ulaşırken, altın yatırımı ise 4 milyon 307 bin 192 TL gibi bir rakama ulaştı.

Araştırmanın sonuçları, Türkiye’de son yıllarda konut fiyatlarında yaşanan hızlı artışı ve kira gelirlerinin yatırımcılar için cazip bir seçenek olduğunu doğruluyor. Özellikle 2017’den bu yana konut yatırımı yapanların, diğer birçok yatırım aracına kıyasla oldukça kazançlı çıktığı anlaşılıyor. Altın yatırımının, özellikle 2020 sonrasında hızla değer kazanması nedeniyle birinci sırada yer alsa da, konutun yatırımcısına sağladığı istikrarlı ve yüksek getiri, gelecekte de bu alana olan ilgiyi artırmaya devam edeceğini gösteriyor.

karar.co

BETAM: Gayrimenkul, altından sonra en karlı yatırım oldu yazısı ilk önce FinansDevi üzerinde ortaya çıktı.

Emlakta ‘doğrulanmış ilan’ uygulaması başladı!

Wed, 09 Oct 2024 12:47:04 +0000

Ticaret Bakanı Ömer Bolat, emlakta doğrulanmış ilan düzenlemesinin bugünden itibaren uygulanmaya başlandığını belirterek şunları kaydetti:

“Yeni düzenlememizle beraber sahte ilanların, ilan kirliliğinin, tüketici mağduriyetlerinin, yetki belgesiz ve kayıt dışı emlakçılık faaliyetlerinin önlenmesiyle piyasada fiyat istikrarının sağlanması amaçlanmaktadır.

Başta emlak sektörümüz ve taşınmazlarını kiraya verecek vatandaşlarımız olmak üzere tüm ilgililerimizin yeni düzenlemeye hassasiyetle dikkat etmeleri gerekmektedir.”

Emlakta ‘doğrulanmış ilan’ uygulaması başladı! yazısı ilk önce FinansDevi üzerinde ortaya çıktı.

Yurt dışı tatil harcamaları ve gayrimenkul alımları artıyor

Tue, 24 Sep 2024 13:29:04 +0000

Türklerin yurt dışı tatil harcamaları ve gayrimenkul alımları artıyor. 2024’ün ilk beş ayında yurt dışı gayrimenkul alımı yüzde 51 artışla 1 milyar doları aşarken, yurt dışı seyahat harcamaları da yüzde 18 artışla 3,2 milyar dolara ulaştı.

Son dönemde yüksek faizlerle birlikte yurt içinde döviz, altın ve gayrimenkul alımları azalırken, birikim sahipleri yurt dışına yönelmeye başladı.

Türklerin yurt dışında gayrimenkul alımları 2024’ün ilk beş ayında geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 51 artışla 1 milyar 62 milyon dolara ulaştı. Son bir yıllık rakam 2 milyar 444 milyon dolar oldu.

Gayrimenkulde yabancıların Türkiye’deki alımları azalırken, Türklerin yurt dışı alımları hızla artıyor.

Türkiye’de gayrimenkulde fiyat artışı enflasyonun altında kalırken zenginler yurt dışına yöneliyor ve ülkeden döviz çıkışına neden oluyor.

Merkez Bankası (TCMB) verilerine göre, yurt içi yerleşiklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımları 2024 yılı Mayıs ayında 288 milyon dolar oldu ve Mart ayındaki 298 milyon dolarlık aylık rekora yakın seyretti.

2024’ün ilk beş ayında ise yurt dışı gayrimenkul alımı, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 51’lik artışla 1 milyar 62 milyon dolara yükseldi ve ilk beş aylık dönemlerin rekorunu kırdı.

Yurt dışı gayrimenkul yatırımları, ilk beş aylık dönemler için, 2019’da 201 milyon dolar, 2020’de 125 milyon dolar, 2021’de 197 milyon dolar, 2022’de 155 milyon dolar, 2023’te 704 milyon dolar olmuştu. an yurt dışı gayrimenkul yatırımları, 2024’te yüzde 62’lik artışla 597 milyon dolara yükseldi.

Türklerin yurt dışı gayrimenkul alımları Haziran 2023 ile Mayıs 2024 arası dönemindeki son 12 ayda da 2 milyar 444 milyon dolara ulaşarak yıllık zirvesini yeniledi.

Yurt dışı gayrimenkul yatırımları, 2023’te bir önceki yıla göre yüzde 163,7’lik artışla 2 milyar 86 milyon dolar ile rekor kırmıştı.

Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımı 2020’de 282 milyon dolar, 2021’de 526 milyon dolar, 2022’de 791 milyon dolar olmuştu.

Türklerin yurt dışı gayrimenkul yatırımlarının ülkelere göre dağılımı TCMB verilerinde yer almıyor ancak Türklerin genel yurt dışı doğrudan yatırımlarının ülke kırılımına ulaşmak mümkün.

Gayrimenkul yatırımı artarken, Yunanistan’a 2021’de 21 milyon dolar, 2022’de 52 milyon dolar olan Türklerin doğrudan yatırımının 2023’te 203 milyon dolara yükselerek dörde katlanmıştı.

Yunanistan gibi Türklerin gayrimenkul alımı yoluyla altın vize başvurularında öne çıkan Portekiz’de de söz konusu doğrudan yatırım rakamının 2022’de 13 milyon dolarken 2023’te 159 milyon dolara yükselmesi dikkat çekmişti.

Türklerin doğrudan yatırımlarında 2022’den 2023’e İtalya 26 milyon dolardan 112 milyon dolara, İspanya 39 milyon dolardan 89 milyon dolara, İngiltere 211 milyon dolardan 513 milyon dolara yükselmişti.

TÜİK verilerine göre, yabancılara yapılan konut satışları 2023 yılında bir önceki yıla göre yüzde 48,1 azalarak 35 bin 5 olmuştu. Bu rakam, 2017 sonrasındaki altı yılın en düşüğü olarak kayıtlara geçmişti.

2022’de yüzde 4,5 olan toplam konut satışları içinde yabancılara yapılan konut satışının payı, 2023’te yüzde 2,9’a gerilemişti.

2022’de 6 milyar 273 milyon dolarla rekor kıran gayrimenkul kaleminde net yabancı girişi, 2023’te yüzde 43,3’lük düşüşle 3 milyar 560 milyon dolara gerilemişti.

Yabancılara yapılan konut satışları, 2024’ün Ocak-Mayıs döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 45,8 azalarak 9 bin 21 adede gerilemişti.

Yabancıların Türkiye’de net gayrimenkul yatırımı da 2024’ün ilk beş ayında geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 26,6 düşüşle 1 milyar 437 milyon dolara geriledi.

Vatandaşlık için gayrimenkul alımlarında gerekli olan fiyat, Eylül 2018’den itibaren 1 milyon dolardan 250 bine düşürülmüş, gelen tepkilerin üzerine 13 Haziran 2022’de 400 bin dolara çıkarılmıştı.

16 Ekim 2023 tarihinden itibaren ise yabancıların ikamet izni alabilmek için alacakları taşınmazlarda 75 bin dolar olan alt sınır 200 bin dolara çıkarılmıştı.

Uzmanlar, Türkiye’de dolar bazında fiyatların çok yükselmesi, deprem riski, vatandaşlık ve ikamet izni için gerekli limitlerin yükseltilmesi gibi gerekçelerle yabancıların konut alımında düşüş olduğuna işaret ediyor.

Yurt içi yerleşiklerin yurt dışı seyahat giderlerinde de artış devam ediyor.

TCMB verilerine göre, 2024’ün Ocak-Mayıs döneminde yurt dışı seyahat giderleri geçen senenin aynı dönemine göre yüzde 19 artışla 3 milyar 189 milyon dolara yükseldi.

Yurt içi yerleşikleirn yurt dışı seyahat harcamalarını ifade eden ‘seyahat giderleri’ kalemi, 2023’te bir önceki yıla göre yüzde 64,2’lik artışla 6 milyar 653 milyon dolara yükselerek rekor kırmıştı.

TÜİK verilerine göre, 2024’ün ilk çeyreğinde yurt dışını ziyaret eden vatandaş sayısı bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde 18,4 artarak 2 milyon 449 bin 225 kişi olmuştu. Bunların kişi başı ortalama harcaması 727 dolar olarak gerçekleşmişti.

Yurt dışı tatil harcamaları ve gayrimenkul alımları artıyor yazısı ilk önce FinansDevi üzerinde ortaya çıktı.

ABD bekleyen konut satışlarında 5 ayın en büyük düşüşü

editor — Thu, 29 Feb 2024 15:30:05 +0000

ABD’de Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), Ocak ayına ilişkin bekleyen konut satışları verisini açıkladı.

Satışlar önceki aya kıyasla yüzde 4,9 düştü. Beklenti satışların yüzde 1,4 artması yönündeydi.Bu, Ağustos 2023’ten beri görülen en büyük düşüş oldu. O dönemde satışlar yüzde 5 gerilemişti.

Satışlar Ocak’ta geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 8,8’lik düşüş kaydetti.

NAR Ekonomisti Lawrence Yun “İstihdam piyasası güçlü ve ülkenin toplam serveti konut fiyatları ve Borsadaki yükselişle rekor seviyeye yükseldi. Ekonomik koşullar konut alımı için iyi olsa da alıcıların konut kredi faizlerindeki artışa karşı ekstra hassas olduğunu görüyoruz” değerlendirmesini yaptı.

ABD bekleyen konut satışlarında 5 ayın en büyük düşüşü yazısı ilk önce FinansDevi üzerinde ortaya çıktı.

İzkoop, GRAND PORT Projesini Tanıttı

editor — Tue, 26 Sep 2023 18:34:08 +0000

Geçtiğimiz aylarda Nobili Park Airport projesine başlayan İZKOOP, şimdilerde aynı bölgede Grand Port için harekete geçti. İZKOOP markasıyla Aralık 2022’de üye kayıtlarına başlayan kooperatif, yeni projesi Grand Port’un tanıtım toplantısını Bornova’da açılan yeni merkez ofisinde gerçekleştirdi.

Konuta Erişim Sıkıntısını Ortadan Kaldıracağız

İzmir Ticaret Odası (İZTO) Meclis Üyesi ve İZKOOP Genel Müdürü Çağlar Kalkan tanıtım toplantısında yaptığı konuşmada, “İZKOOP olarak vizyonumuz, güvenli ve modern konutları, güvenilir yatırım sistemiyle üyelerimize sunmak, Konut Yapı Kooperatifçiliğini şeffaf, açık ve hedefe yönelik yönetim anlayışı ile hayata geçirmektir. Bu vizyon doğrultusunda ortaya koyduğumuz projelere GRAND PORT ile bir yenisini daha ekliyoruz. Ülkemizde her geçen gün artan konuta erişim sıkıntısını ortadan kaldırmak, üyelerimize mutlu bir yaşam ortamı ile risksiz ve getirisi yüksek yatırım fırsatları sunmak için çalışmalarımızı sürdürmekteyiz” ifadelerini kullandı.

Kalkan, “İZKOOP olarak en önemli değerimiz şeffaf bir yönetim anlayışı ve üyelerimizle karşılıklı güven unsurudur. Bu sebeple üyelerimize, ailemize katılmadan önce süreci tüm detaylarıyla anlatmayı ve devamında da sürekli iletişim halinde kalmayı önemsemekteyiz. Grand Port projesiyle, 3 yıl içerisinde 340 bağımsız bölümde bin 500 üzerinde kişiyi mutlu yaşam alanlarına kavuşturmayı hedeflemekteyiz” diye konuştu.

İZKOOP’un projelerinin şu anda Ayrancılar bölgesinde bulunan şahıs arazileri üzerinde devam ettiğini hatırlatan Kalkan, yakın zamanda şehrin merkezinde de benzer vizyon ile projeler gerçekleştireceklerini ifade etti. Kalkan sözlerini şu şekilde tamamladı: “Sözlerime son vermeden önce bizlere güvenen ve sayıları her geçen gün artan üyelerimize, projelerini bizim yapmamız konusunda bize destek veren proje sahiplerine, katılımlarınız için siz değerli basın mensuplarına ve misafirlerimize teşekkür ederiz.”

Doğayla İç içe Cennetten Bir Köşe

Proje ile Ayrancılar bölgesinde doğayla iç içe yeni bir yaşam anlayışıyla yeni bir şehir kurulması hedeflenmekte. 25 bin 400 m2 alan içerisinde kurulacak yapılaşma ile yeni bir hayat tarzı sunmak amaçlanmakta. Adnan Menderes Havalimanı ve İzmir – Aydın otobanına yakınlığı sebebiyle Ayrancılar’ın Türkmenköy mevkiinde bu yılın başında başlanan ve inşaatı tüm hızıyla devam eden Nobili Park Airport projesine komşu, Grand Port projesi geniş metrekarelerde 2+1 ve 3+1 dairelerden 340 bağımsız bölümden oluşmakta. Bahçe teraslı daireleri, geniş peyzaj alanları, yüzme havuzu, açık ve kapalı spor alanları, çocuk oyun alanları, alışveriş merkezleri, otoparkları ve yürüyüş yolları ile şehre yakın, gürültüden uzak bir yaşam alanı sunmakta. Yeni proje ile modern konutlar ile güvenilir yatırım sistemini buluşturmak amaçlanmakta. Zemin etütleri tamamlanan proje, sağlam bir zemin üzerine yatay mimarisi radye temel sistemi ile desteklenerek, panel bloklarla depreme dayanıklı olarak inşa edilmekte. İZKOOP güvencesiyle, senet ile vadeli ödeme sistemi sayesinde İzmir’deki konut ihtiyacını karşılamayı ve binlerce üyesini mutlu yaşam alanlarına kavuşturmayı hedeflemekte.

İzkoop, GRAND PORT Projesini Tanıttı yazısı ilk önce FinansDevi üzerinde ortaya çıktı.

Yabancıya konut satışında zirve değişti: Antalya ikinci sıraya düştü

Tue, 19 Sep 2023 19:47:04 +0000

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), ağustos ayına ilişkin konut satış istatistiklerini açıkladı.

Buna göre, Türkiye genelinde konut satış sayısı ağustosta geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 1,1 gerileyerek 122 bin 91’e düştü.

Üç büyük ili Antalya izledi

Ocak- ağustos sonu sekiz aylık dönemde, İstanbul 17 bin 408 konut satışı ve yüzde 14,3 ile en yüksek paya sahip oldu.

Ardından 11 bin 7 konut satışı ve yüzde 9,0 pay ile Ankara, 6 bin 504 konut satışı ve yüzde 5,3 pay ile İzmir sıralandı.

Üç büyük ili, 5 bin 707 konut satışıyla Antalya izledi.

Konut satış sayısının en az olduğu iller sırasıyla 39 konut ile Ardahan, 67 konut ile Hakkari ve 139 konut ile Artvin oldu.

Konut satışları ocak-ağustos döneminde bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 15,5 azalışla 797 bin 418 olarak gerçekleşti.

İstanbul yeniden ilk sırada

Yabancılara konut satışında ise Rusya-Ukrayna savaşına kadar olan dönemde genellikle 1’inci sırada olan İstanbul, geçen sene ve bu yıl temmuz ayı sonuna kadarki satışlarda Antalya’nın arkasında yer aldı. Ağustos ayı verilerine göre, yabancılara konut satışı bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 42 azalarak 3 bin 58 oldu. Ağustos ayında toplam konut satışı içinde yabancılara satışın payı yüzde 2,5 oldu. Yabancılara konut satışında ilk sırayı 1066 konutla İstanbul aldı. İstanbul’u 919 konut satışıyla Antalya, 248 konut satışıyla Mersin izledi.

Sekiz ayda en çok satış Antalya’da

Yabancılara ocak-ağustos döneminde konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 43,6 azalarak, 25 bin 134 oldu. Sekiz aylık toplam satışlarda geçen yılın aynı döneminde 13 bin 71 adet konut satışı yapılan yabancılara, bu yıl 9 bin 365 konut satıldı. Antalya, sekiz ayda 9 bin 365 konutla yabancılara en çok satış yapılan il oldu. Sekiz aylık dönemde Antalya’nın ardından yabancılara en çok konut satışı yapılan diğer iller ise şöyle sıralandı; İstanbul 7 bin 987, Mersin 1965, Ankara 790, Bursa 705, Yalova 698, İzmir 540, Muğla 436, Trabzon 369, Sakarya 368.

Gayrimenkul sektörü temsilcileri, geçen yıla göre neredeyse yarıya düşen yabancılara konut satışındaki sebeplerin, Rusya ve Ukrayna’dan yaşanan göçün azalması, Antalya ve İstanbul’daki fahiş fiyatlar nedeniyle alım güçlerinin düşmesi ve buna bağlı, özellikle Rusların rotasını Dubai gibi şehirlere çevirmesi olduğunu dile getirdi.

Ruslar yine ilk sırada

Ülke uyruklarına göre en çok konut satışı, Rusya Federasyonu vatandaşlarına yapıldı. Ağustos ayında Rusya Federasyonu vatandaşları Türkiye’den 733 konut satın aldı. Onları da sırasıyla 342 konutla İran, 220 konutla Irak ve 141 konutla Kazakistan vatandaşları izledi. 8 aylık toplamda da Ruslar 7 bin 961 konut alımıyla ilk sırada. Diğer ülkeler İran 3 bin 271, Irak 1408, Ukrayna 1219, Kazakistan 1001, Almanya 890, Kuveyt 614, Azerbaycan 544, Suudi Arabistan 500, Amerika Birleşik Devletleri 486, Çin 472, Afganistan 450, İngiltere 443 şeklinde sıralandı.

Yabancıya konut satışında zirve değişti: Antalya ikinci sıraya düştü yazısı ilk önce FinansDevi üzerinde ortaya çıktı.

Arabuluculuk için 14 bin 385 başvuru yapıldı

Tue, 19 Sep 2023 19:47:03 +0000

Adalet Bakanı Yılmaz Tunç sosyal medya hesabından yaptığı paylaşımda, 1 Eylül’de başlatılan zorunlu arabuluculuk sistemi ile tarafların yıllarca süren davalardan kurtularak dostane ve barışçıl bir çözüme kavuştuklarını belirtti.

Anlaşma sağlanamadığında 2 saatlik arabuluculuk ücretinin devlet tarafından karşılandığını anımsatan Tunç, “

Anlaşmalar sayesinde taraflar maddi ve manevi olarak yıpranmadan serbest iradeleri ile aralarındaki uyuşmazlığı sonlandırarak toplumsal barışa hizmet ediyorlar, hem de yargının iş yükü azalıyor.”

değerlendirmesinde bulundu.

1 Eylül’den itibaren ilk 15 günde, kira uyuşmazlıklarından kaynaklı 12 bin 1, ortaklığın giderilmesi uyuşmazlıklarından kaynaklı 1241, kat mülkiyeti uyuşmazlıklarından kaynaklı 893, komşuluk hukuku uyuşmazlıklarından kaynaklı 114, tarımsal üretim sözleşmelerinden kaynaklı 68 başvuru olmak üzere yeni alanlarda toplamda 14 bin 385 başvuru yapıldığını kaydetti.

Paylaşımında, sonuçlanan bazı arabuluculuk görüşmelerine de yer veren Tunç, “İşte, anlaşmayla sonuçlanan arabuluculuk görüşmeleri sonunda memnuniyetlerini bizlere ileten vatandaşlarımızdan bazıları” ifadelerini kullandı.

Arabuluculuk için 14 bin 385 başvuru yapıldı yazısı ilk önce FinansDevi üzerinde ortaya çıktı.

Kiralık ilanlarda en çok aranan kriter!

Sat, 05 Aug 2023 21:41:03 +0000

Kiralık ev ilanlarındaki değişiklik göze çarptı. Son dönemde kiracı-mal sahibi uyuşmazlıklarından dolayı yeni kiralanacak konutlarda artık aile yerine bekar veya öğrenci aranıyor. Emlak Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, yüzde 25 artış sınırlamasının gelecek dönemlerde de devam edip etmeyeceğinin belirsizliğinden ötürü mal sahiplerinin, daha kısa dönemli ve evi istenildiğinde boşaltabilecek kiracılar aradığını söyledi.

Konut piyasasında bekar veya öğrencilerin kiralık ev bulması hep zor olarak bilinirdi. Ev sahipleri, daha çok ailelere kiralama yapmayı tercih ederdi. Ancak bu durum son dönemde tersine döndü, artık kiracının bekar veya öğrenci olması aranan en üst kriter oldu. Konuyla ilgili görüş veren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, ev sahiplerinin kirada kayıp yaşamamak için kısa dönemli kiracı arayışına girdiğini belirtti. Özellikle mal sahibi ve kiracı anlaşmazlıklarında artan davaların ve problemlerin daha kısa süreli kiracı arayışını artırdığını söyleyen Özelmacıklı, “Bundan dolayı mal sahipleri daha kısa süreli kiracılara yani öğrenci veya bekarlara yöneliyor. İlan sitelerinde verilen ilanlarda da değişiklik yaşanıyor” dedi.

“ESKİ VE YENİ KİRACI ARASINDAKİ FİYAT FARKLARI ARTTI”

Bu durumda yüzde 25’lik kira artış oranının etkili olduğunu belirten Özelmacıklı, “Mal sahiplerinin en büyük sıkıntılarından bir tanesi yüzde 25 zam sınırlaması. Bu uygulamanın devam etmesiyle eski ve yeni kiracı arasındaki fiyat farkları arttı. Bu durumun gelecek dönemlere yansıyıp yansımayacağı da belirsiz olduğu için mal sahipleri daha kısa dönemli kiracı arıyor. Mal sahipleri ile kiracıların anlaşmazlıkları arabuluculuk sistemiyle bir nebze de olsa dava sürelerinin kısalacağını söyleyebiliriz. Ancak özellikle aldığı kirayla geçinmeye çalışan mal sahiplerinin zorluk yaşadığını görüyoruz. Yüzde 25 sınırına uyan mal sahipleri için gelir vergisinin bir dönem için alınmaması onlar için önemli bir avantaj oluşturabilir” dedi.

“GÜNLÜK KİRALAMA KONUSUNDA TAPU DAİRESİ İLE TAŞINMAZLAR ENTEGRE OLMALI”

Son dönemde günlük kiralamaların da arttığını sözlerine ekleyen Özelmacıklı, “Kısa dönemde dediğimiz sadece bekar ve öğrenci açısından değil. Evlerini eşyalı hale getirip yabancılara kira verenlerde olabilir. Turistik olarak kısa dönemli kiraya verenler de olabilir. Son dönemde bu tarz taşınmazlara talep de arttı. Günlük kiralık evler Antalya gibi bölgelerde daha hareketli. Günlük kiralık evler genel olarak dijital platformlardan kiralanıyor. Bu platformlar Türkiye’den işletilmediği için ciddi bir vergi kaybı yaşanıyor. Bakanlık bu vergi kaybının önüne geçilmesiyle ilgili düzenlemeler yapıyor. Bu konuda en önemli tavsiyemiz, tapu dairesi ile taşınmazların entegre olmasıdır” şeklinde konuştu.

“KİRALIK AMAÇLI KONUT YAPACAK POLİTİKALARA İHTİYAÇ VAR”

Öte yandan İstanbul’da 6,5 milyon konutun yüzde 5’inin boş durumda olduğu bilgisini veren Özelmacıklı, “İstanbul’da kentsel dönüşüm nedeniyle 100 bin konut boşaltılmış ve yıkılmayı bekliyor. Boş konut önemli bir problem. Bu şekilde boş olan konutlara ek bir vergi düzenlenebilir. Ülkemizin kiralık konutta kalıcı politikalara ihtiyacı var. Arsaları inşaat firmalarına tahsis edecek veya sadece kiralık amaçlı konut yapacak politikalara ihtiyaç var” ifadelerini kullandı.

Kiralık ilanlarda en çok aranan kriter! yazısı ilk önce FinansDevi üzerinde ortaya çıktı.

Kira davalarına arabulucu dönemi! Bakan Tunç detayları açıkladı

Tue, 25 Jul 2023 11:46:06 +0000

Kira davalarında zorunlu arabuluculuk dönemi 1 Eylül’den itibaren başlıyor. Adalet Bakanı Yılmaz Tunç, kira uyuşmazlıklarındaki arabuluculuk uygulamasının detaylarını ve nasıl işleyeceğini Kabine toplantısı sonrası basın mensuplarına anlattı.

Bakan Tunç, şunları söyledi:

YÜZDE 25 VURGUSU

”Geçen yıl Borçlar Kanununa eklenen geçici maddeyle konut kira sözleşmelerinde yıllık kira artışı azami yüzde 25 olarak sınırlandırılmıştı. Türkiye Büyük Millet Meclisi’nde gerçekleşen yasal düzenlemeyle bu süre 1 Temmuz’dan itibaren 1 yıl daha uzatıldı. Konut kira sözleşmelerinde 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yıllık kira artışı yüzde 25’i geçemeyecek.

SADECE KİRA DAVALARI YOK

1 Eylül’de kira davalarında zorunlu arabuluculuk dönemi başlıyor. Kiracı veya kiraya verenin, kira bedeli veya tahliye ile ilgili dava açmadan önce arabulucuya başvurması zorunlu olacak. Zorunlu arabuluculuk; iş hukukundan doğan davalar, ticari davalar, tüketici davalarında uygulanıyordu. 1 Eylül itibariyle ise zorunlu arabuluculuk kapsamına kira davalarının yanı sıra kat mülkiyetinden, komşuluk hukukundan doğan davalar ve ortaklığın giderilmesine ilişkin davalar da alınacak.

AZ MASRAFLA HIZLI UZLAŞMA

Kira uyuşmazlıklarının mahkemeye intikal etmeden arabuluculuk yoluyla çözüme kavuşması, tarafların daha az masrafla ve daha hızlı ve barışçıl bir yöntemle uzlaşmalarını sağlayacak. Bu durumda mahkemelerin iş yükü de azalmış olacak.”

3 HAFTADA TAMAMLANACAK

Taraflar, 1 Eylül’den itibaren dava açmadan önce arabulucuya başvurabilecek. Müracaatlar, adliyelerdeki arabuluculuk bürolarına ücretsiz bir şekilde yapılabilecek. Başvurularda; yargı gideri, harç, tanık, bilirkişi ücreti gibi ödeme yapma zorunluluğu olmayacak. Arabuluculuk görüşmeleri 3 hafta içerisinde tamamlanacak. Zorunlu durumlarda arabulucu tarafından bu süre en fazla 1 hafta daha uzatılabilecek. Görüşmeler sonrasında anlaşma sağlanamaması halinde dava açılabilecek.

Kira davalarına arabulucu dönemi! Bakan Tunç detayları açıkladı yazısı ilk önce FinansDevi üzerinde ortaya çıktı.