Kat mülkiyeti şu demektir; daha önce projesi belli olan bir arsa üzerinde inşa edilen, ortak alanlar, bağımsız yerler, eklentiler ve arsa payını ihtiva eden özel bir mülkiyet biçimidir. Bu sebepten dolayı, kat mülkiyetinde kendine özgü bir tapu senedi düzenlenmektedir.

Kanunlarda Yeri

Kanuna bakılacak olursa kat mülkiyeti, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen şartların sağlanması ve buna mukabil tapu siciline tescil edilmesi ile doğan bir haktır. Kat mülkiyetinin olabilmesi için; inşaat ruhsatındaki, daha önce planlanan ve projesi onaylatılan şekliyle belirtilen tüm bölümlerin tamamlanmış olması; inşa edilen binada tekil kullanıma elverişli yapı kurulabilmesi, binanın yapı sınıfının uygun olması ve istenen belgelerin tapu ve kadastro müdürlüğüne sunulması zorunludur.

Kat İrtifakı ile Farkları

Kat irtifakı, kat mülkiyetinin başlangıcı sayılabilir. Kat irtifak tapusunun anlamı; fiilen ve resmiyet açısından bitmemiş bir yapıyı belirtir. Bu sebepten dolayı, ayrımı iyi yapmalı satın alacağınız tapunun, kat irtifakı mı yoksa kat mülkiyeti tapusu olduğuna dikkat etmeniz yarar sağlayacaktır.

Bu konuya önce kat irtifak tapusunun ne olduğu anlatmakla başlanması en doğrusu olur. Çünkü ev alacağınız zaman karşınıza çıkacak kat irtifak tapusu ve kat mülkiyet tapusu şeklinde farklı tapular var.

Öncelikle kat irtifak tapusu inşaat projesinde gördüğünüz ya da o arsa üzerine yapılacak olan ve sizin almayı düşündüğünüz daireye denk gelen hisse demektir. Örnek vermek gerekirse 1000 metrekare arsa üzerine 10 eşit daireden oluşan bir binada oturacaksınız. Sizin hissenize düşen arsayı daire sayısına böldüğünüzde 100 metrekare hisse kalıyor demektir. Kat irtifak tapusunda siz bu 100 metrekare yeri almış oluyorsunuz. Farklı bir ifade ile anlatmak gerekirse siz bu arsaya ortak oluyorsunuz demektir. Dairenizin yapılacağı binanın projesi belediyeye verildiği ve ruhsat aldığı için, tapu belgesinde dairenizin kat, kapı numarası vs de bulunuyor.

Oturum İzni Yani İskan

Proje belediyeden yapım ruhsatı alır ve sonrasında tamamlanırsa oturum izni yani iskan alır. İşte bu noktada kat mülkiyet tapusu devreye girebilir. Arsa hissesi olarak aldığınız yer bu noktada cins değişikliği yapılarak arsadan binaya dönüştürülür. Sonrasında da kat mülkiyet tapusu olarak belgelenir. Yukarıda örnek verdiğimiz 100 metrekare arsa artık 100 metrekare daire şekline dönüşmüş olur.

Kat Mülkiyet Tapusu Nedir? yazısı ilk önce FinansDevi üzerinde ortaya çıktı.

Tapu bir taşınmaza kimin sahip olduğunu gösteren resmi belgedir. Günümüzde ev sahibi olmak oldukça meşakatli bir iştir. Herkes bir ev sahibi olmak ister. Ev sahibi olmak için tapu işlemlerini gerçekleştirmek gerekir. Bu da zorlu bir süreçtir.

Tapu işlemleri resmi birer evrak olduğu için eksiksizce tamamlanmalıdır. Tapu işlemlerinde bazı sınırlandırmalar vardır. Bunlardan biri yaş sınırıdır. Ülkemizde yaş sınırlaması 18 yaş altı ve 65 yaş üstüdür, sebebi kişinin haklarını korumaktır.

Tapu Almak İçin Gerekli Evraklar

Bütün alıcı ve satıcıların nüfus cüzdanı ya da vekâletlerinin aslı gereklidir. Alıcı ve satıcıların son 6 ay içerisinde çekilmiş vesikalık fotoğrafı (satıcılar 1, alıcılar 2 adet). Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS),Konutun bağlı bulunduğu belediyeden alınan rayiç bedel. İlgili konutun tapu aslı(tapu henüz çıkmadıysa istenmez). Kredi kullanılacaksa banka ipotek evrakları.

18 Yaş Altı Sınırı

18 yaşını doldurmamış bireylerin hukuki yetkisi yoktur. Bu neden 18 yaşını doldurmamış bireylerin alım-satım işlemlerinde söz hakkı yoktur. Sınırlı ehliyetsiz kişiler de tapu sahibi olabilir, ancak kişinin ehliyeti sınırlı olduğu için ve hesabına yapılan bu tapu kaydına konu olan taşınmaz üzerinde tasarruf serbestisine sahip olamaz. Örneğin, anne babadan birinin ya da her ikisinin de ölümüyle kişiye miras kalabilir. Böyle durumlarda taşınmaz kişinin kendi iradesi tarafından alınıp satılamaz. 18 yaşını doldurduğu zaman mülk üzerinde alım-satım yapabilir. 18 yaşından önce ise velayetinin bulunduğu kişiler yanında olmalıdır.

65 Yaş Üstü Sınırı

65 yaş ve üstü kişiler de tapu sahibi olabilir. Fakat bazı zorlukları vardır. İşlemleri yürüten kişi tapu sahibi olmak isteyen kişinin hal ve hareketlerinde bir gariplik olduğunu düşünürse tapuyu vermeyip akli dengesinin yerinde olduğunu belirten bir sağlık raporu isteyebilir. Bu durumda kişinin sağlıklı olduğuna dair bir rapor alması gerekir. Sağlık raporunun geçerliliği bir gündür. Yani bir sorun yaşamamak için kişi sağlık raporunu tapu almaya gideceği gün çıkarttırmalıdır. Sağlık raporunda tapu almaya engel bir durum yoksa tapu alınabilir. Bütün bunlara rağmen 65 yaş üstündeki satıcının çocuklarının, alıcıya satış iptal davası açma hakkı vardır. Bu durumda işlem tekrar gözden geçirilir.

Tapu İşlemlerinde Yaş Sınırı Var mı? yazısı ilk önce FinansDevi üzerinde ortaya çıktı.